还贷中的期房怎么卖

还贷中的期房可以通过以下几种方式出售：

1. 转按揭 ：

将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2. 一次性还清剩余贷款 ：

如果剩余贷款不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易。

3. 利用买方的首付款缴清剩余贷款 ：

买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，卖方用这笔钱来还清贷款，然后办理过户手续。

4. 带押过户 ：

部分城市允许带押过户，即卖方在未还清贷款的情况下，通过买方的首付款来偿还剩余贷款，然后办理过户手续。这种方法需要提前询问不动产管理中心是否支持。

5. 申请印鉴证明 ：

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力，并在签约后支付第二次款。

6. 完税和支付尾款 ：

买方在签约后30日内向当地部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税，并在签约后10至15天内支付剩余的屋款。

建议

选择合适的销售策略 ：根据房产的市场价值和剩余贷款额，选择正常销售、短售或再融资等策略。

提前与银行和开发商沟通 ：了解提前还款的条件、费用及可能产生的影响，确保交易顺利进行。

选择可靠的交易方式 ：根据自身情况和市场环境，选择最合适的交易方式，如转按揭或一次性还清贷款。

咨询专业人士 ：在交易过程中，咨询律师、中介或银行，确保所有步骤合法合规，避免法律纠纷。

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