夫妻一方卖房如何认定
1. 买方是否善意 ：购房人在购买时不知道房产是夫妻共有财产，即没有故意隐瞒或欺诈行为。
2. 价格是否合理 ：购房价格应当是市场价，既不过高也不过低。
3. 是否完成过户 ：房产必须完成过户手续，买方成为房产的合法所有者。
如果房产登记在一方名下，且购房人与卖房夫妻不熟悉，通常不需要经过夫妻双方同意即可认定买卖行为有效。但如果房产登记在夫妻双方名下，一般需要经过另一方同意。
此外，如果房产是夫妻共同财产，未经另一方同意擅自出售，另一方可以主张该行为无效。但如果第三人善意购买、支付合理对价并完成了产权登记手续，即使另一方主张追回，人民法院通常也不会支持。
需要注意的是，以上信息基于《民法典》的相关规定，具体案件可能还需考虑其他因素，如当地具体法律规定和司法实践。
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